农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地转名流程
你好，农村宅基地转名流程为:1.原宅基地使用权人向村委会提出宅基地移交申请；2.拟用地者向村委会提出使用该宗宅基地申请；3.申请人持申请书、原宅基地使用权人的宅基地移交申请、身份证和户口本到乡级国土资源所提出申请；4.国土资源所派员实地勘测、界址调查、完善资料；5.乡级人民政府审查；6.国土资源局审核；7.县级人民政府批准；8.核发集体土地使用证。
