近年来，随着城市化的快速发展，房屋价格的突飞猛涨，农民住房自发流转的情况甚多，从而引发诸多矛盾。这些矛盾很大一部分是因为农村宅基地房屋抵押效力引起的。下面，小编就农村宅基地房屋抵押效力以及抵押后如何处理做一简单介绍，请借鉴。
一、农村宅基地房屋抵押效力
抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。这就造成土地不能抵押，附着在土地上的房屋却能抵押的法律问题。
二、对于农村宅基地房屋抵押的处理
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
以上是小编对于农村宅基地房屋抵押效力以及抵押后如何处理所做的简单介绍，希望对您有所帮助。特别需要提出的是，2015年底国家出台政策，允许部分地区农村集体经营性建设用地使用权抵押，也就是说，在试点地区，该政策为农村宅基地房屋抵押贷款开了绿灯，使得农民可以自由抵押自己的房屋，拓宽农民融资出路。
