农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地户主死亡怎么办理过户呢？
村书记或者社长处开基地持证人死亡证明更换持证人名字，盖章签字，乡政府核对盖章签字，户口所在地派出所户口管理处核对签字盖章，最后去发证处核对换证。也麻烦也不麻烦。看当地规定。以上是宅基地户主死亡办理过户方法。
