农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地能要回来吗？
按照现行规定，农村宅基地只能在本村集体村民中流转，如果要转让给外村人，要经过三分之二以上村民同意，而且同村的村民有优先受让的权利。如果不符合国家规定宅基地你要不回来，但钱是可以要回来的，如果造成损失，还可以要求适当赔偿。
