房改房又叫做已购公房，在字面上的意思是指，用已有的房屋改造成需要的住房。由于现在房价过高，大家手头紧，没有足够的资金换房，这时国家就推出房改房政策，就立即引起了人们的关注与欢呼。如此一来，城镇职工可以根据已有的住房来换购成一套公房。房改房政策做到了便民和利民，那么，房改房土地使用政策有哪些规定?小编为您解答。
一、房改房土地使用年限
1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
二、房改房土地证年限到期怎么办
1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
在购买房改房时，要看清房产证和户主的相关证件，注意房改房的产权是属于谁。房改房有优点也有缺点，优点是可以让更多的人买到自己心仪的房子，缺点是有的房改房的房屋信息不全，这会导致用户资损的情况出现。还有，房改房如果要过户的话，也是按照法律规定来做，办完后要等几天才能知道结果。
