随着我国国民经济的发展，买房对于一般家庭来说已不是多大困难的事情，但一时要拿出那么大笔钱来，也需谨慎。在购房中，人们会遇到这种情况：开发商要求购买者提前支付房屋定金或订金，说是为其留好房源。但现实生活中人们对于这两个词的概念往往不是很清楚，也因此与开发商产生各种纷争。那么买房子定金和订金区别是什么?我们应该注意些什么呢?下面由小编来详细解答一下。
一、定金和订金有什么区别
实际情况：一般情况下，购房者确定买房后，会被要求先签订《认购书》，并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订金”，一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
定金：《合同法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过主合同标的总额的20%，超过部分无效。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订金可以退，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
二、缴纳定金或订金时应注意哪些问题
既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意：您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
三、定金在什么情况下会返还
根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，则“定金”将不能退款。
综上所述，就是小编对买房子定金和订金区别的解释，希望对大家有帮助。小编认为：“定金”和“订金”，一字之差，但是意义却有很大的不同，购房时购买者一定要看好开发商给的合同里是“定金”还是“订金”，一定要先了解清楚定金与订金的区别，这才能让我们享受到更多的消费者权益。
