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彭州市土地使用税标准是怎么样的?

法律知识站 人气:6.88K

我国对于土地实行的是国有制土地制度,也就是说,凡事国土范围之内的土地都是国家所有的,但是我们个人要住房,要从事农耕都要用到土地,所以对于我们个人法律规定可以享有土地的使用权,那么关于彭州市土地使用税标准是怎么样的?

彭州市土地使用税标准是怎么样的?

一、彭州市城镇土地使用税等级税额调整标准

(一)中心城区

区域土地等级现行每平方米年税额(元)调整后每平方米年税额(元)地 域 范 围

中心城区11414东北市街、东南市街、西南市街、西北市街,连接西北市街、东北市街、金彭路一段(原一环路)以内全部街道,以及外侧直径50米以内地域

21012一等土地以外,朝阳路、繁江路、滨河路(原二环路)以内的地域以及外侧直径200米以内地域

3610除一、二等土地以外,所有天彭镇、致和镇规划区内地域

(二)建制镇(天彭镇、致和镇除外)

区域土地等级现行每平方米年税额(元)调整后每平方米年税额(元)地 域 范 围

建制镇158濛阳镇、丽春镇规划区范围内地域

246敖平镇、九尺镇、通济镇、丹景山镇、隆丰镇、龙门山镇、军乐镇规划区范围内地域

324除一、二等土地以外,其它建制镇规划区内范围内地域

(三)其它地域

区域土地等级现行每平方米年税额(元)调整后每平方米年税额(元)地 域 范 围

工业开发区1612工业开发区规划范围内地域

石化基地268石化基地规划范围内地域

居民社区312除建制镇规划区地域外的其它居民社区规划内地域

二、以土地使用权出资土地税

(一)出让方

1、营业税

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。

2、城市维护建设税和教育费附加

以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

3、土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。

法定的扣除额

(一)取得土地使用权所支付的金额

“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。

(二)与转让土地使用权相关的税金

指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下:

级数土地增值额税率(%)税率%

增值额未超过扣除项目金额50%的部分30

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50

增值额超过扣除项目金额200%的部分60

注:若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4、企业所得税

按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税。

5、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。

(二)受让方

1、城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率按年缴纳。

2、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率征收契税。

彭州市土地使用税标准是怎么样的?关于土地使用税的标准,肯定要根据土地的实际价值来认定,对于一个城市来说,有划分很多地区中心地区的土地相对于郊区的土地自然要好一些价格更高一些,所以在土地使用税上也自然是更高一些。

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