现在一些开发商响应政府号召，在商品房项目中增加一些廉租房、经适房等保障性住房。而开发商开发项目，要拿到一块建设用地。通常情况下，开发商缴纳的税费包括土地使用税、增值税等。那么，开发保障性住房土地使用税需要缴纳么?下面我们跟随小编了解下相关知识。
一、开发保障性住房土地使用税需要缴纳么?
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
二、如何计算土地使用税的税额?
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
三、哪些情况下免征土地使用税?
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
目前土地使用税只在镇及镇以上城市开征，因此其全称为城镇土地使用税。开征土地使用税的目的是为了保护土地资源，使企业能够节约用地。
征收土地使用税的作用具体包括如下：
1、能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益。
2、能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入。
3、为企业和个人之间竞争创造公平的环境。
综上所述，保障性住房是政府主导的项目，带有一定的福利色彩。因此，按照最新政策规定，开发商兴建保障性住房土地使用税是免于征收的。符合条件后，开发商向税务所提交免征相关材料，情况属实的，税务所会将以征收的税额返还。另外，企业修建公园、学校的，也不用缴纳土地使用税。
