房屋买卖后变更租赁合同

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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房屋买卖不破租赁

1、买卖不破租赁的构成条件

租赁合同有效;

租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

2.买卖不破租赁的例外情形

租赁物被没收、征收的;

先抵押后出租，抵押权已经登记的;

房屋在出租前已被法院依法查封的。