买房的时候由于出卖方故意隐瞒房子是抵押房的事实，最后造成买受方的经济损失且损失，且出卖人还存在以下的严重的违法行为的时候，买受方可以同出卖方协商解除购房合同，如果协商无果，购房者可以起诉出卖方维护自己的合法权益，并要求出卖方赔偿违约金。
1、购房者在买房的时候，出卖方已经同购房者订立了购房合同，但是事后又将房子抵押出去；
2、双方订立购房合同后，出卖方又将房子卖给第三方的；
3、在没有取得商品房的销售（预售）许可证的情况下，出卖方欺骗购房者已经取得许可证或者是造假许可证；
4、将已经抵押的房子卖给购房者，且没有向购房者说明情况；
5、出卖方向购房者隐瞒已经将房子卖出去事实（第二次对房子进行销售，但是同第二个不同，这个是主要隐瞒第二个买主）或者出售的是拆迁安置房，且没有向购房者说明事实；
6、出卖方和第三方串通，在房子已经卖出的情况下，又一次订立购房合同并交房使用，导致购房者在交房期限到来得到时候不能取得房屋。
根据上面的规定可以看出，如果买受人在不知情的情况下买到了抵押房，一定要尽快的要求解除合同要求出售方承担违约责任，进行违约赔偿。如果购房者在得知是抵押房的事实但是没有及时的解除合约到最后出售方没有能力还款导致房子被强制执行的时候，法院就会支持抵押权人的请求。只有在出售者在规定的时间内还款的情况下，房子才不会被强执执行。
最后如果出售方不愿意解除合约，有不愿意承担违约赔偿而发生纠纷的话建议及时找专业的律师代理维权。
