在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。
根据具体的情况买方可以主张的权利如下：
1、如果双房在订立合同以后还进行了房产过户，这时候卖方再进行房产抵押的话，就属于侵权，因为这时候房屋所有权是属于买方的，卖出人无权在处置房屋，如果因为卖方的这一行为给买受人造成了经济损失，买受人可以要求卖方赔偿损失。
2、卖方如果已经私自将房子抵押，也双方都签订了购房合同。对于这种情况卖方是属于违约行为，买受人可以依照合约的规定要求卖出人进行违约赔偿。
而如果卖出人有一下行为之一的，买受人可以要求解除、撤销合同或者直接宣告合同无效：
1、买卖双方已经签订了合同，但是卖方在没有告知给买受方的前提下又将房屋抵押或者卖给他人；
2、卖出人故意向买受人隐瞒已经取得销售许可证，或者直接伪造销售许可证。
3、买受人不知情的情况下，卖方将房屋抵押给第三人，或者隐瞒房屋是拆迁安置房。
4、卖出人和第三方串通，又订立购房合同，并且将房子交付给第三方使用，导致买受方在交房时间到达的时候收不到房。
最后要注意，如果在订立了合同以后买受方发现买受人抵押房子，并导致违背合约的买受人可以先要求卖出人进行违约赔偿。如果不仅仅存在违约还有侵权行为的时候，建议买受人找专业的律师介入。
