一、民法典中非吸人员的房产抵押如何处理
非法吸收公众存款的不法分子,利用非法所得购买房屋,并且对房屋进行抵押的,房屋抵押行为无效。房屋抵押行为可以注销,但不得对抗善意的抵押权人。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;
除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。《中华人民共和国刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;
对被害人的合法财产,应当及时返还;
违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
二、非法吸收公众存款罪和诈骗罪的区别
(1)侵犯的客体和犯罪对象不同。
前者侵犯的客体是国家金融管理制度,犯罪对象是公众存款;
后者侵犯的客体是公私财产所有权,犯罪对象可以是任何财物。
(2)客观方面不同。
前者包括用欺骗方法吸收公众存款,还包括利用强迫、利诱等其他方法吸收公众存款;
后者只表现为以虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法获得财物。
(3)主观方面不同。
前者无非法占有目的;
后者必须具有非法占有的目的。
(4)主体要件不同。
前者既可以由自然人,也可以由单位构成;
后者只能由自然人构成。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,非法吸收公众存款违法人员,以非法吸收公众存款所得,购买房屋,并且抵押房屋为债权担保的,房屋抵押无效,对于抵押的房屋可以进行追缴。
但不得对抗善意的抵押权人。
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