一、民法典中房产争议中抵押有效吗
如果房产有争议,不得对抗善意第三人,产权归属有疑问、如果法院判决房产归被告所有的;
否则;
未经登记,房产抵押必须进行他项权证登记;
抵押合同有效,抵押权自抵押合同生效时设立,无效。事实上效力待定。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条,下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
二、以房产证作抵押应该怎么办
根据我国《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定,以房地产作为借款的,应当签订书面合同,并依法办理抵押登记,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的,未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。
打个比方说,如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损,或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时,他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失,然后在通过登报挂失等相关手续后,重新补办新的《房屋所有权证书》,继而将该房屋转让给他人,并办理所有的交易过户手续。
到了那时候,你手里的房产证也就成了废纸一张,所谓的房产证抵押将成为一句空话。
为使房产抵押真正落到实处,建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样才能使你的权益得到最大限度的保障。
如果房产有争议的,不得对抗善意第三人,产权归属有疑问、如果法院判决房产归被告所有的;
否则;
未经登记,房产抵押必须进行他项权证登记;
抵押合同就有法律效力。
抵押权自抵押合同生效时设立,无效。
事实上效力待定。
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