抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
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代位权行使的案例
2002年2月，某房地产公司(下称L公司)与某建筑公司(下称B公司)签订《门窗加工承揽及安装合同书》，约定B公司为L公司开发建设的某小区承包塑钢门窗工程。合同约定：“甲方预留工程总价的5%作为门窗质量保证金，保修期为2年;质量保证金在第一年保修期满后10天内，甲方向乙方支付60%的质量保证金(即总价款的3%)，其余部分质量保证金(即总价款的2%)在第二年保修期满后5天内支付完毕”。同年8月，上述工程经质量监督站验收合格。2005年11月，另外一家建筑公司(下称S公司)因其他合同纠纷起诉B公司欠款
**万元，同时向法院申请诉讼保全，要求冻结B公司在L公司的到期债权**万元;2006年2月，S公司取得生效判决并申请执行，在执行程序中，L公司向法院提出执行异议，称其对B公司不负有债务;2009年3月，S公司对L公司提出代位权之诉，要求L公司代为返还B公司欠付S公司的工程款
