一、债务人赠与房产 债权人行使撤销权的条件有哪些?
所谓撤销权(也称废罢诉权)，是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债务时，债权人可以依法请求法院撤销债权人所实施的行为。
1、撤销权成立的客观要件
①须有债务人放弃到期债权、无偿转让财产和以明显不合理的低价转让财产的法律行为，可以是买卖、借款等合同，也可以是赠与、免除等单方、无偿合同行为;
②债务人的行为以放弃到期债权、无偿转让财产以及明显不合理的低价转让财产的行为;
③债务人的行为放弃到期债权、无偿转让财产和以明显不合理的低价转让财产、对债权人造成损失的。本案中，两原告与被告吴忠之间的债权债务已经法院民事判决，而被告吴忠未积极履行归还借款义务，并且在被起诉追偿欠款过程中，将其所有的房屋无偿赠与第三人陈昌，并办理了产权变更登记，致债权人申请法院对民事判决书强制执行时无可供执行的财产。正是债务人的无偿赠予行为，致债权人债权难以实现，导致债权人的合法权益造成损害。
2、撤销权成立的主观要件
撤销权成立的主观要件，指债务人与他人行为时具有恶意，即债务人明知其财产不足以清偿全部债务而处分财产或权利，即可推其具有恶意。
根据《合同法》第75条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”
二、行使撤销权的注意事项
根据《合同法》第74条和第75条的规定，行使撤销权时应注意以下问题：
1、撤销权的主体为债权人，是指因债务人的行为而使债权受到损害的债权人，债权人可以是一个或多个，债权人可以共同行使撤销权，也可以单独行使撤销权，但每个债权人行使撤销权将对全体债权人的利益发生效力。象以上案例一中，郑明华的债权人除五原告外，还有多人，代理人在接受委托时已告知委托人，其他人虽未起诉，但他们的行为后果将对所有债权人的利益发生效力，以免委托人对以后分配财产有误会。
2、撤销权又称“撤销诉权”，即债权人必须通过诉讼的方式实现。债权人在行使撤销权提起诉讼时，如果行为为债务人的单独行为，应以债务人为被告;如果行为为双方行为，则应以债务人与相对人为共同被告;同时有财产返还请求的，应以债务人、相对人以及受益人为共同被告。
3、撤销权的行使范围以债权人的债权为限，而且是全体债权人的债权数额，因为，撤销权行使的目的在于保全所有债权人的一般债权，故其行使撤销权的范围不限于行使诉权的债权人的债权数额。
4、撤销权的行使期限，法律规定撤销权的除斥期间有两种：一年和五年。
一年的除斥期间，指债权人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，这是债权人撤销权的一般除斥期间或普通除斥期间。象以上案例二中，吴某等是在1999年10月，申请执行后才知道马某的转移财产行为的，故该案撤销权的行使期限应从1999年10月起计算为一年，而不是从马某实施行为的1998年6月起计算。
五年的除斥期间，指债务人行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭，这是撤销权的最长除斥期间。
该除斥期间是不变的期间，不适用诉讼时效的中止、中断和延长的规定。
5、债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。债权人之所以要行使撤销权是由于债务人的恶意行为所致，故行使撤销权的必要费用，不能由债权人负担，而应由债务人负担，这一必要费用，根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)第26条的规定，包括法院诉讼费、律师代理费和差旅费等必要费用，第三人有过错的，应当适当分担。这一规定是撤销权制度设立的本质原因所决定的。
6、撤销权的效力，债权人行使撤销权后，经法院的判决确定撤销债务人行为的，债务人的行为从开始时失去法律约束力，债务人的行为在被撤销前并非是当然无效。
7、法律适用问题，撤销权是我国《合同法》确定的一项债权保全制度，《合同法》于1999年10月1日施行，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第1条的规定，“当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”，因此，除非另有解释，只要在撤销权的除斥期间，均可以起诉。
在实践中，债务人为逃避债务往往会采取多种手段或方法，债务人的行为往往具有隐蔽性和表面的合法性，加上行使撤销权所涉及的不仅仅是债务人一方，因此，我们除正确理解法律规定、全面掌握撤销权的构成要件和不放过任何注意事项外，还要不断对实践中出现的新问题新情况进行研究，以提高运用撤销诉权保全债权的能力，更好地为当事人提供法律服务。
综上所述，关于债务人赠与房产债权人行使撤销权的条件有哪些，我们要注意，撤销权成立的要件主要是有两个方面的，一种是客观要件，另一种是主观要件。另外，撤销权的行使期限，法律规定一般是5年，如果超过期限，那么，是无法再行使撤销权的。
