一、交了定金后悔了能退吗?
1、交了定金后悔了是不能能退的，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
2、开发商的原因定金能退
如果购房者想要退房，原因在于开发商，比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等，这种情况下，购房者是有合理的理由申请退定金的。
3、不能归责于当事人双方的事由定金能退
根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
二、交购房定金前要注意什么?
1、查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。
2、查开发商
有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。
3、签定金协议
交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。
购房后若是开发商存在五证不全、将房屋卖给他人等的过错，此时虽然购房时的定金可退，但是毕竟纠纷发生之后，是需要花费时间去与开发商交涉的，若是对方不愿意退，有可能还需要仲裁机构、法院等介入处理纠纷，这样是比较麻烦的，故此必须要考虑清楚之后再缴纳定金。
