1、合同当事人不符合主体资格的。
2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。
3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。
4、其他法律规定的情形。
《房屋买卖合同司法解释全文》第六条
《房屋买卖合同司法解释全文》第九条
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房屋买卖合同不成立的条件是什么
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