不同的人在购房的时候其实遇到的情况不同，而此时很多地方作出的选择也是不一样的。如果是按揭贷款买房的话，满足了银行规定的条件之后，则需要选择具体的贷款时间，这对贷款利率也是有影响的。那究竟贷款买房子贷多少年合适呢?下文中本站小编为你做详细解答。
一、贷款买房首付款越少越好吗
根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。
专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5.04%;另外申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。
所以，如果买房人有多余的存款，同时又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。
二、贷款买房子贷多少年合适
虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。
例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元;如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。
所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。
必须要结合实际的情况，毕竟贷款的年限短，自然还贷压力就比较大。但要是贷款年限过长的话，那么贷款利息就会多一些。从普遍情况来看，其实很多时候都是会选择按揭贷款20年的。更多这方面的知识，请上本站网站进行具体了解。
