现在很多商品都会选择采用广告的方式来扩大自己的知名度，开发商出售房屋也不例外。都知道，广告是存在一定的虚假行的，很多商家都会夸大其效果，对于房屋来说则是美化其基础设施、环境。如果仅仅是凭借虚假广告购房者是不能解除购房合同的。只有出现下面的情况的时候，购房者才能要求解除合约。
1、合约中规定的交房日期到了，但是开发商却迟迟没有交房，这时候购房者可以要求解除合约。
2、在签订购房合同的时候由于开发商缺必要的手续，最终导致签订的合同无效
3、在签订购房合同以后，开发商在没有经过购房者允许的情况下，擅自改变了房屋的设计
4、房屋面积差异比超过百分之三
5、房屋的质量存在问题，影响购房者入住
6、房子的权属出现问题
7、无故延迟办理过户
8、如果选择按揭购房的话，由于按揭贷款的合同一直没有办理出来的情况
9、如果购房者购买的是预售房，后期开发商想要转让在建的工程，开发商要以书面的形式通知购房者，购房者可以选择解除合约。
如果因为虚假广告要解除合约的话，要具备以下的条件：
1、虽然广告和实际的情况不符合，但是并不影响购房者入住，这时候购房者是不能接触合同的，也就是说只有在影响入住的情况下才能提出解除合同。
2、如果广告和实际不符直接导致购房合同不能正常订立，或者是影响房屋的价格，这时候开发商是属于违约行为，如果开发商才去的不就措施不能达到要求的话，购房者可以选择解除合同。
需要注意的是：如果开发商根据购房者的要求解决了广告与实际不相符的问题那么购房者就不能提出退房的要求。只有在开发商采取的措施不能解决问题的情况下才能要求退房（可以通过协商的方式解除合同如果协商不成可以进行诉讼）
在实际中，如果购房者遇到这种问题，并和开发商发生纠纷，这时候建议购房者找专业的律师解决。
