地产公司卖房需要什么条件

需要证件齐全。房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：

1、建筑用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、国有土地使用证；

4、建设工程开工证；

5、商品房销售(预售)许可证；

6、商品房质量保证书和商品房使用说明书。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。