按使用面积计算。
《中华人民共和国房屋面积测量标准》
第一条规定：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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使用权房屋买卖面积怎么算
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