业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同，如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承担，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。如果没有约定或约定由卖方承担，购房者应该看看签订合同的时候有没有留存物业保证金。如果合同里面留有物业保证金，且前业主拖欠物业费并且赖账，前业主拖欠的物业费是可以直接从里面扣的。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是新业主缴纳，根据公平原则，房屋交付前应当由前业主承担，交付后新业主承担。
二、如果原房主故意拖欠物业费用怎么办？
1、找中介解决
很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。
2、买家有权拒缴
如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第五条
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百三十三条
标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
