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商品房的土地证办理的具体流程是:其一、土地登记申请;其二、地籍调查;其三、权属审核;其四、注册登记;其五、颁发证书,由土地管理部门向领证人分送领证通知。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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