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房产赠与关系的成立需要以下条件:1、房屋赠与关系的主体资格需适合;2、赠与人对房屋应当具有所有权;3、房屋属于不动产,应当依照法律规定登记;4、房屋赠与应当签订书面赠与合同。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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