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期房退房的条件具体如下:一、开发商未取得相应的批准、证件。二、商品房买卖合同内容异于认购书内容。三、开发商单方变更规划。四、按揭未获批准。五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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