一、二手房贷款年限最长多久
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二、二手房贷款的注意事项
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。
3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。
目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;
第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。
首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3。
87%来执行。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。
如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;
后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。
除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
目前信用档案主要包括:
信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”,“二手房贷款的注意事项”两部分内容,希望能够帮到您。
随着房价的一路上涨,越来越多的购房者就只能望房兴叹,或者选择做房奴。
然而,对于贷款买房,特别是贷款买二手房一定要小心谨慎,比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。
如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产律师,请他陪您去办理相关手续。
我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
2.0w 浏览文章买二手房有土地使用证吗,买二手房应注意什么?
4.5w 浏览文章二手房按揭贷款的流程是怎样的
2.7w 浏览文章二手房买卖中上家贷款不还怎么办?
2.5w 浏览文章郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?
1.9w 浏览文章苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续
1.8w 浏览文章二手房交易个税怎么算,买二手房要注意哪些事项?
2.0w 浏览文章银行二手房抵押贷款的流程是什么?
2.0w 浏览文章买二手房的房土地使用年限从何时计算?
1.3w 浏览文章在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱?
2.0w 浏览文章长春二手房政策都有哪些?
2.4w 浏览文章购买二手房如何预防房屋被抵押?
2.4w 浏览文章二手房交易定金合同注意事项是什么?
1.9w 浏览文章买二手房有他项权证吗?
1.4w 浏览文章二手房抵押贷款的
材料有哪些
1.4w 浏览文章二手
房屋买卖补充协议是否有效?
2.0w 浏览文章渭南二手房可以用公积金贷款吗,二手房公积金含义:
2.7w 浏览文章长春二手房买卖中买方承担哪些税费?
2.5w 浏览文章天津二手房政策有哪些规定,买二手房要注意什么?
1.9w 浏览文章二手房落户流程,二手房过户流程
2.6w 浏览文章沈阳最新二手房屋买卖流程是什么?
更多#房产纠纷相关
咨询长春二手房买卖需注意的事项
357次阅读图文二手房贷款买房流程及注意事项二手房贷款买房流程及注意事项是:交付首付款,到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费
明细,领取过户回执;办理抵押登记,银行放款。其中需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰,关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确,关于双方当事人的信息是否属实。
2024-03-131319次阅读文章二手房贷款年限是多久,二手房贷款注意事项
2023.03.062198次阅读咨询二审期限是多久,最长能拖多久
400次阅读图文买二手房贷款买二手房贷款的流程如下:1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。
2024-02-291097次阅读文章二手房抵押贷款注意事项
2023.03.027050次阅读咨询轻伤二级立案后最长期限是多长,没有解决应
332次阅读图文二手房付款注意事项交易二手房进行付款需要注意是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。
2024-02-191038次阅读文章二手房贷款买房注意事项有哪些?
2023.03.061298次阅读咨询二手房买卖的注意事项是什么,二手房买卖注意事项
372次阅读加载更多更多
房产纠纷最新文章
广州如何投诉公司没缴公积金
1770次阅读2024.03.29装修房屋可以提取住房公积金吗
1553次阅读2024.03.28公积金离职多久可以提取公积金
1319次阅读2024.03.28离职以后公积金可以全部取吗?
1484次阅读2024.03.28公积金放款时间一般需要多久?
1595次阅读2024.03.28遇到房产纠纷问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询