一、房产抵债如何办理过户手续
以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房产抵押实现的条件
（一）抵押权合法有效存在。
（二）抵押权所担保的债权已届清偿期。
但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。
（三）债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
（四）对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。
若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。
比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。
在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。
若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押为债务担保的，债务人不履行债务后，抵押权人和抵押人约定以房屋抵债的，双方共同到不动产登记机构办理过户登记，提供房产证、抵押合同等材料。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
1.6w 浏览文章民法典中无产权证房子如何买卖1.8w 浏览文章民法典商品房产权是多长时间1.7w 浏览文章民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗1.2w 浏览文章民法典中小产权房交易有效吗2.6w 浏览文章没有办证的房产买卖有效吗,没有房产证能卖吗2.2w 浏览文章民法典中买卖房产有撤销时效吗2.3w 浏览文章民法典中农村无房产证房买卖合同有效吗1.8w 浏览文章房屋买卖合同权利是否可以继承1.5w 浏览文章民法典中个人房产转让如何公证2.1w 浏览文章民法典不动产纠纷包括房屋买卖合同吗1.8w 浏览文章房产证遗失想过户如何办理,房产过户怎么进行公证1.5w 浏览文章民法典中房屋馈赠有否居住权,房屋赠与的手续1.7w 浏览文章民法典中安置房未做产权证能否做过户1.8w 浏览文章私人房屋买卖合同的效力怎么确定2.4w 浏览文章没房产证的房子买卖协议有效吗2.0w 浏览文章民法典买卖房屋定金怎样才算违约3.5w 浏览文章没有房屋产权证如何确认权属2.0w 浏览文章房产证没过户买房协议有效吗2.0w 浏览文章集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险1.7w 浏览文章买拆迁安置房公证有用吗更多#房屋买卖相关
咨询请问一下债权抵押权的实现条件是什么317次阅读图文抵押权人怎么实现抵押权抵押权人实现抵押权的方式:如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。2024-03-021009次阅读文章房产做抵押担保怎么办手续,房屋抵押权实现的方式2023.03.032075次阅读咨询抵押人未经抵押权人同意转让抵押物，抵押权人怎样实现债权440次阅读图文抵押权人如何实现抵押权抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2024-02-201019次阅读文章房产抵押手续怎么办2023.03.121494次阅读咨询抵押实物欠条怎么写459次阅读图文抵押权如何实现抵押权的实现有三种方式。1、折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务2、拍卖方式。拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。3、变卖方式。变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。2024-02-29928次阅读文章抵押房产去哪里办理抵押登记手续2023.03.102858次阅读咨询请问关于债权抵押权实现的条件包括了哪些412次阅读加载更多更多房屋买卖最新文章
逾期交房可以退房吗1017次阅读2024.04.12小产权房屋买卖协议是否有效1657次阅读2024.04.12一房多卖构成犯罪吗1086次阅读2024.04.12贷款买房多少年合适1715次阅读2024.04.12离婚多少年可以买房1687次阅读2024.04.12
