二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项下房产被法院查封，当事人不能履行产权转移过户手续，买方起诉至法院要求卖方履行产权转移过户手续，或以卖方违约不能履行产权转移过户手续为由要求解除合同，并由卖方承担违约金或双倍返还定金的情形。
法院对无房地产证房产查封，且未到房地产权登记机关办理查封登记备案手续;或是对有房地产证房产的查封并到房地产权登记机关办理了查封登记备案手续的。一般地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，这种情形下的房地产因是依法不得转让的，故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物，所签买卖合同系无效合同，应当按照无效合同的处理原则来确定当事人间的权利义务，即返还财产、赔偿损失等，就不能支持继续履行合同、办理产权转移过户、支付违约金、双倍返还定金等诉讼请求。
如果合同签订时被告(卖方)故意隐瞒事实欺诈原告，应承担主要过错责任，原告(买方)疏于审核房屋权利状况也应承担次要责任。除由被告返还已付购房款外，原告因合同无效造成已付款的利息损失等可依法要求被告赔偿。
法律依据：《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。《物权法》（自2021年1月1日起废止）第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
