有集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。
《中华人民共和国土地管理法》第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。
