集体房产证可以贷款吗？

集体房产修建在集体土地上，在农村比较多见。像这样的房产，不能办理房屋土地使用权，属于小产权房，不受法律保护。那么集体房产可以交易么？集体房产证可以贷款吗？本站小编整理了有关资料，下面让我们一起学习了解下。

一、集体房产证可以贷款吗？

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，一般在农村较为常见。

集体产权房取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。因此集体房产证不能贷款。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十九条  下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、集体房产是否允许买卖？

集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。　　

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

1、必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途。

2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

3、开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。

通过上文，小编简述了集体房产证可以贷款吗等相关知识。集体房产是私产，不能上市交易，所以自然也谈不上办理贷款。按照现在法律法规，集体房产是严禁买卖的，其产权也不受法律保护。通常，在农村地区，集体房产存在的情况比较普遍，如果你还有疑问，更多相关问题您可以咨询本站律师。