有一句话叫做欠债还钱天经地义, 而在现在社会当中欠了他人钱的也一样需要还钱, 如果实在是没有现金货币进行支付偿还的，也可以用相应的不动产比如房产车产来进行偿还, 那么欠款抵押房产可以直接过户吗?本站网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
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抵押房产如何过户
如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，抵押房产如何过户有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
