可不可以要求开发商退房 收房时发现房屋漏水

收房时发现房屋漏水，如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等可以要求开发商退房；如果是其他问题，可以要求开发商进行维修，不可以退房，但如果协商一致开发商同意退房的也可以退房。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。