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开发商的知识精选
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物业管理公司是什么关系 开发商与业主
04-01
开发商与业主是购房合同关系,开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的,属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合...
怎么规定 开发商延期交房应该怎么处理
01-11
开发商延期交房应该怎么处理,怎么规定开发商延期交房应该承担下列责任:一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定,如果没有约定或者约定不明确的,则根据实际情况确定。二、如果开发商经过购房者催告在合理期...
开发商未取得预售证能否付定金
12-30
开发商未取得预售证能否付定金1、不可以。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。2、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但...
房贷款下来但开发商不给购房合同
02-25
2023年3月14日我与开发商签订了商品房贷款购房协议并按合同给付开发商该房首付款我该怎么行使我的合法权益?你好,如果接到了法院的传票,就说明已经被人起诉到法院,做了被告。这时,应该按照法院的指示和法律规定,积极应诉,同...
只交定金后开发商涨价
02-27
在海南买期房交了5000元定金,开发商在涨价后要退定金法律上规定的定金,是用来保证合同约定的履行,如果一方未按约定履行的,提交定金的一方违约无权要求返还定金;收取定金的一方违约应当按收取的定金额加倍退还。你所述情况...
房屋开发商违约退房违约金怎么算
04-01
房屋开发商违约退房违约金怎么算1、开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款...
开发商违规抵押土地证
01-27
开发商违规建房土地证办不了应该怎么办?开发商不办房产证有以下几个可能:1、开发商5证不齐全。房地产开发,5证齐全才可以,缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房...
贷款下来后开发商需要给发票的吗
02-10
贷款下来后开发商需要给发票的吗1、房贷下款后,开发商应该开具全额发票。借款人和银行签订贷款合同之后,银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定,发展商应向业主出具发票,以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业...
开发商逾期交房可以要求退房款吗
01-09
开发商逾期交房可以要求退房款吗开发商逾期交房的,应按照合同约定解决,由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的,可以退。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
交定金后开发商涨价
02-27
在海南买期房交了5000元定金,开发商在涨价后要退定金法律上规定的定金,是用来保证合同约定的履行,如果一方未按约定履行的,提交定金的一方违约无权要求返还定金;收取定金的一方违约应当按收取的定金额加倍退还。你所述情况...
房子质量问题如何起诉开发商
01-09
房子质量问题如何起诉开发商房子质量问题,购房人起诉开发商的流程如下:起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式...
开发商房屋拆迁补偿未落实
03-01
开发商不履行拆迁补偿合同怎么办在房屋拆迁活动中,征收主体是县级或以上人民政府,开发商作为用地单位受县级以上政府委托可以与被拆迁人签订补偿安置协议。被拆迁人与开发商签订拆迁补偿安置协议后,开发商不按照协议约定...
开发商完成交房有什么方式
01-11
开发商完成交房有什么方式1、对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。2、在实践中,领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用。【法律依据】根据《最高人民法院...
开发商与政府签订合同范文
02-24
与开发商签订购房合同注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时,一定要认真、完整地阅读合同,提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年...
开发商逾期交房购房者能退房吗
01-09
开发商逾期交房购房者能退房吗1、遭遇开发商逾期交房的,经催告三个月仍未交房可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商...
房产证是开发商办还是个人办
03-03
律师解析:房产证办理属于房屋所有权登记事项,如果合同中有明文的约定,那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定,根据法律规定由双方共同申请办理。开发商销售房屋分为预售和现房销售。在商品房预售制度中规定,自交...
开发商与建设局土地转让纠纷
03-05
土地转让纠纷1.作为夫妻共有财产,进行处置应当征得配偶的同意,如果受让方为善意第三人,且已经办理了过户手续的,应认定交易行为合法有效。2.签的协议有效,如果另有他人主张权利,可能导致无法实现合同目的,对方承担违约责任。...
请问一下小产权房开发商过产可以买吗
01-27
请问一下小产权房开发商过产可以买吗不能,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手...
开发商被强制执行会怎么样
03-07
怎么强制执行开发商被执行人没有钱,可以执行其他公司财产。如果也没有其他财产可供执行,法院会中止案件的执行。待被执行人有财产可供执行时,再申请法院恢复执行。民事诉讼法第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院应当...
开发商恶意违约怎么办
12-30
离婚后孩子男方抚养权吗1、就孩子的抚养权问题夫妻双方可以协商,协商不成,可以向法院就此提起诉讼。2、法院审判抚养权问题时,原则是有利于孩子成长,因此,并非因你是男方就一定拿不到抚养权。3、不知道你的孩子现在是多大,...
交了定金开发商要涨价
02-27
在海南买期房交了5000元定金,开发商在涨价后要退定金法律上规定的定金,是用来保证合同约定的履行,如果一方未按约定履行的,提交定金的一方违约无权要求返还定金;收取定金的一方违约应当按收取的定金额加倍退还。你所述情况...
开发商申请破产贷款房贷怎么办呢
04-07
开发商申请破产贷款房贷怎么办呢开发商申请破产,房贷也得继续还。从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。如果开发商破产,使买房人不能履行合同,那只能找开发商,追究开发商的违约责任。银行的贷款是以买房...
开发商交房逾期怎么赔偿?
01-07
一、开发商交房逾期怎么赔偿?开发商交房逾期应当是按照合同当中的内容来进行赔偿的,此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基...
开发商把土地证抵押银行
01-27
开发商把土地抵押给银行了搜集证据,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,参考如下法条维权《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的...
开发商存在欺骗可以退房吗
01-09
开发商存在欺骗可以退房吗开发商存在欺骗是可以退房的。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”,以...
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