房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。
1、商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。
2、非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或约定不明确的，依照规定办理。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者继续使用，在期限届满前一年申请续期。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
