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开发商违约的情形:1、逾期交付房屋;2、开发商一房二卖;3、开发商交付的房屋质量存在问题;4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同;5、开发商未按期办理产权过户;6、变更规划设计;7、逾期办理产权证。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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