小产权房定金能退吗

如果买方积极履行合同义务的，该定金则不能退还，若是卖家违约，有不交付房屋等情形的，需要双倍返回买方定金。
《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。