房屋买卖⽆效合同的赔偿是多少

商品房买卖合同⽆效时，被买受⼈实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖⼈予以赔偿。 但是，买受⼈要求出卖⼈赔偿房屋的升值部分，⾄少应该符合以下⼏个条件：

1、商品房买卖合同成⽴并实际履⾏，买受⼈已交付了⼤部分房款，出卖⼈已将房屋交付使⽤;

2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;

3、房屋⾃然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进⾏合法评估。另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不⾜以再⽀付购房者购买其他的房⼦，开发商是需要赔偿购房者的。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。