老百姓买到商品房后，一般房地产开发商会代办房产证，如果自己有时间的话，自己办也行。房产证是证明房子产权的重要凭证，应该尽快办理。在房产证上面，会记载商品房基本情况、土地使用类型及使用年限、产权人等重要信息。那么房产证上土地使用类型都有哪几种？小编通过本文告诉大家。
一、房产证上土地使用类型都有哪几种？
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
二、房产证上记载的土地使用年限是多久？
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
综上所述，开发商拿到建设用地，只能通过划拨和出让的方式，因此房产证上土地使用类型有划拨和出让两种。一般来说，大部分商品房的土地使用类型都是出让，在使用年限上面，根据土地性质有啥不同。像普通住宅的话，土地使用年限最长为70年，而酒店式公寓也就40年。
