一、回迁房房产证更名办理流程是什么
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、办理回迁房房产证怎么收费
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
小编建议大家，对于回迁房只有及时办理房产证才可以正常流入市场交易。如果购买回迁房，一定要看一下对方是否取得了回迁证和拆迁协议，只有取得回迁证，才说明对方有处分权。如果您还有其他问题不明白，365专业律师将为您解答问题。
