农村土地使用证和房产证的办理流程是什么

一、农村土地使用证和房产证办理的流程是什么？

一)农村土地使用证办理流程

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

二)农村房产证证办理流程如下：

1、 申请人提交下列材料提出申请：

2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

3、公告;

4、审核;

5、收费;

6、记载于登记簿;

7、发证。

二、农村宅基地房屋可以买卖吗?

考虑农村住房具有一定特殊性，农村住房交易需要满足一定条件，农村住房购买者必须符合农村宅基地使用条件，具体是一个集体组织成员内外的集体组织成员。集体组织成员和三种情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

其实凭借生活经验也是应该知道的，农村的集体土地当然是第一步是先向村委会提出使用宅基地的书面申请，村委会将该申请表报批至乡镇政府，县国土资源局要对申请的宅基地进行审核之后下发了土地使用证，在拿到土地使用证并且房屋也修建完成以后，才能够到当地的土地管理部门具体咨询宅基地房产证的办理事宜。