购房合同违约金过高 怎么办
在处理合同类纠纷案件时，我们国家是按照“约定优先、法定补充”的原则的，换言之，当事人的约定优于法律。如果约定在先，一般情况下是不会有所变动的最高人民法院关于合同法的司法解释(二)第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当然，如果你不主动请求减少，法院不会主动为你减少的。这并不是说你可以无所作为。
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。如果你的案件正在法院审理期间，你可以约定的违约金超过造成的损失30%为由请求人民法院予以减少。
一旦合同已经签订，虽然修改起来的程序有些繁复，但也不是不能修改，购房合同违约金过高的问题屡屡出现，也说明部分出当事人不重视购房合同，没有仔细阅读条款，这一点要在签订合同前就做好准备。所以在签订合同前一定要多学习一些法律常识，用合同条款来保护自己。
