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购房的知识精选
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婚前购房婚后交房契税
03-06
上海购房契税对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。...
只有购房合同,要要怎样变换,可否能变换
03-30
只有购房合同,要要怎样变换,可否能变换1、根据民法典限定,能够变得和撤销。2、下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁组织变换或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失平等的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘...
购房合同更名有什么风险
03-08
购房合同更名风险一般都有哪些呢?你好,购房合同更名的过程相对复杂。购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。我国法律...
签订了购房合同后还能改价吗
03-08
签订了谅解书后还能反悔吗如果不存在欺诈或者胁迫的情况,签了谅解书是不能反悔的,一般民事部分不能反悔。而刑事部分是公安机关的事,和你反不反悔没有关系。此时还是会对犯罪分子进行量刑处罚,同时民事赔偿方面的,就需要由...
无效购房合同纠纷能否调解
04-01
无效购房合同纠纷能否调解无效购房合同纠纷通常来说是能适用调解的。当事人可以向人民调解委员会申请调解,调解应当在当事人自愿、平等的基础上进行。人民调解委员会调解民间纠纷,不收取任何费用。...
购房合同可不可以公证
03-08
夫妻财产可不可以公证一般,财产公证都是在婚前,婚后很少有做财产公证的。财产公证的目的不是为了离婚时分清各自的财产,而是为了保护夫妻双方合法的利益。虽然夫妻结婚后是可以做财产公证的,但是要考虑双方的意思,夫妻之间...
离婚时增值补偿如何计算? 婚前购房婚后共同还贷
04-01
对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形,离婚时如何计算共同还贷的增值部分,应当分步计算。如果婚前夫妻一方与他人共有房产,那么离婚时应考虑其他共有人对增值部分也享有份额,从而降低夫妻另一方的增值补偿...
婚后买的房子属于夫妻共同财产吗 婚前购房
03-07
结婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗,买的房子也属于吗一、结婚前购买的房子,在结婚后才办理下来产权证的这种情况,这个房子的产权不是夫妻共同财产,而是婚前购买那一方的个人婚前财产。二、我国司法实践中,对房屋所有权的产...
解除购房合同诉状
03-08
违法解除合同诉状诉状建议咨询司法机关。法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除根据《劳动合同法》第42条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同:1、从事接触职...
只有购房合同是否能抵押贷款
04-07
一、只有购房合同是否能抵押贷款若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋...
签购房合同时需要约定好的事项有哪些?
03-08
一、签购房合同时需要约定好的事项有哪些签购房合同时需要约定好的事项分别有当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设...
购房合同贷款变更成全款
03-07
全款购房合同能贷款吗全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程:1:借款人在银行开立活期存款帐户;2:准备贷款要求的资料;3:面签银行;4:银行报卷和审批;银行审批通...
购房贷款担保人
03-30
在西安购房贷款需要担保人吗关于在西安购房贷款需要担保人吗的问题,个人住房贷款是否需要担保人,是银行根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行审批,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带...
民法典中购房定金有效期限是多久
04-01
一、民法典中购房定金有效期限是多久民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要...
购房合同会签约物业公司
03-08
合同签约主体在我国,可以作为出借主体的只有两类主体:第一类为具有完全民事行为能力自然人;另一类为国家允许开展借贷业务的公司,需要取得相关的金融牌照,目前这类出借主体主要为:银行、小贷公司、消费金融公司、典当行、...
购房合同能签父子名字吗
03-06
购房合同签了能加名字吗如果是买的房子办好了贷款的,且购房合同已经在房管局备案了的,这种情况是不能在合同上面加名字的,需要在结婚以后申请加名字。对于婚前或婚后加名字是一样的,建议在共有份额上写明确。...
签完购房合同就得交物业费吗
03-08
签完购房合同后悔了怎么办已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还...
公积金贷款购房税费
03-30
公积金贷款购房流程个人住房公积金贷款购房流程?:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《...
购房合同担保贷款
03-30
购房合同能贷款吗1、如果我们买房之后,有购房合同的话,是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。2...
贷款后购房合同在
03-07
购房的贷款合同在哪里查询1、新房的合同备案可以在当地房地产市场信息网去查询,查询时会叫你输入购买的项目名称、购买人的身份证号码、还有就是合同封面上的合同备案号。找到相应的窗口进行填写就好了。2、开通新建商...
预售房购房合同
03-30
预售房抵押有哪些陷阱陷阱一:开发商在建设项目土地被抵押的状况下,不告知购房人抵押的事实,就与购房人签订商品房买卖契约,且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消购房人的顾虑,顺利收取定金和首付款。陷阱二:开发...
购房合同有在建抵押
03-07
在建抵押在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建抵押相关规定在建工程抵押的条...
民法典中购房定金合同何时成立
04-07
一、民法典中购房定金合同何时成立《民法典》中购房定金合同自交付定金时成立。定金是合同订立、履行或解除的担保,本质是以金钱作为担保的担保方式,随着合同的存在而存在,具有预先支付性。《民法典》第五百八十六条当事...
购房合同可以证明
03-08
什么是购房证明许多人常说的“购房证明”,其实即是“首次购房证明”,详细即是指户口所在地的房管部分经查询后出具的无房证明,购房者买房能够凭借此证明享用契税、房贷的优惠。...
购房合同存档
04-08
合同原件怎么存档合同签订后合同当事各方应当分别至少保管一份,原则上,合同自成立时生效,大部分合同并未有存档的强制性要求,但法律、行政法规规定应当留存存档的情况除外。下面视不同类型的合同列举合同原件的存档:公司签...
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