现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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土地出让金包括契税吗
如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，但也有为简化起见，直接按成交价带征，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，那么双方各项税收费用及出让金加起来，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人
