合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
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商品房预售合同
何谓“预售”，就是卖给你，但是房子还没建成（或是还没办法拿到产权证），你定金付了，就会给你预售合同。首付暂时不用。等到房子建成，或是可以拿到产权证时，如果你按揭付款，产权证就会抵押在银行，直到按揭结束才会把产权证给你。如果是一次性付款，马上就可以有产权证。（也要开发商把产权证办出来）
