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审查开发商的预售资质
04-11
买房要审查的五证是什么,开发商的资质是什么1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预...
先取得占有者优于预售备案登记者? 一房二卖均未过户
07-05
一房二卖均未过户,先取得占有者优于预售备案登记者?裁判概述:商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式,不产生物权预告登记的所产生的登记请求权效力,而占有所具有的公示效力决定了先取得占有的购房...
购房预售合同几份
12-01
购房合同原件有几份新版购房合同份数实际中没有明确的规定,根据实际各方需要协商决定。买方一本,卖方一本,银行一本,备案机构(房管局)一本,一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。...
网签与预售备案
03-30
法院起诉离婚需要哪些材料你好,诉讼离婚分为三个阶段:起诉、审理、判决。孩子的抚养权主要以对孩子的生长有利为原则一般的未满两周岁的孩子由女方抚养满两周岁的孩子夫妻都是有权争取抚养权的。根据现行相关法律规定,需...
预售房抵押具体要求 转让预售商品房要注意什么
12-06
一、转让预售商品房要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同...
房屋和预售广告不一致此时要否解除购房合同
06-23
律师解析:开发商在订立合同过程中故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,或者有其他违背诚实信用原则的行为,造成买方损失的,应当承担损害赔偿责任。买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求开发商退房并赔偿损失。...
法律上有哪些规定 买房预售款不退怎么处理
11-12
买房预售款不退怎么处理,法律上有哪些规定如果商品房预售合同无效,购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息,并且承担不超过一倍的赔偿责任。法律依据:如果商品房预售合同无效,购房者可以要求开发商退还已经支付...
大体分几种: 预售商品房转让的情况现在很普遍
12-04
预售商品房转让的情况现在很普遍,大体分几种:<?xml:namespaceprefix="o"ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">1、如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商即可。2、已付清全部...
《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款
11-22
《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款1、格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同(条款),诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同...
商品房预售合同有效期
04-25
商品房预售许可证有效期是多久商品房预售许可证不再注明许可有效期,具体法律如下:2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出;从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许...
有哪些规定 未取得预售许可证的情况下签订买卖合同是否有效
03-22
未取得预售许可证的情况下签订买卖合同是否有效,有哪些规定商品房进行预售,应当有商品房预售许可证明,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,...
商品房预售合同的主要内容有哪些呢
11-22
商品房预售合同的主要内容有哪些呢商品房预售合同应包括以下条款:(1)双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。(2)预售商品房的位置、编号。(3)预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积...
房屋预售定金能退吗
12-14
房屋预售定金能退吗1、房屋预售定金能退。购房者按约履行的能退,或抵作价款;2、售房者毁约的,定金能退双倍;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定...
买房是先签预售合同再签正式合同吗
12-30
一、买房是先签预售合同再签正式合同吗开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开...
预售合同备案有什么用
04-25
预售合同备案有什么用1、只有当所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅,看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案...
预售买卖合同更名协议
11-29
房屋买卖合同签订可以更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况:1、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行...
预售商品混凝土购销合同
03-02
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...
商品房转预售行为合法吗?
07-03
一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是协商一致的,那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是...
预售合同是备案合同吗
12-11
律师解答:是备案合同的。律师解析:预售合同是备案合同的。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议...
达到什么条件商品房才可预售
12-08
达到什么条件商品房才可预售达到以下这些条件商品房才可预售:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设...
预售课程老师离职能否退款?
04-24
律师解析:需要看具体的预售课程合同规定:1、如果在合同里约定,提供服务的老师限定为该位老师。那么该老师不再授课,有权退还剩余学费的。2、如果合同中没有限定老师,那么只要培训机构提供了约定的课时培训,合同依旧是按约履...
购房预售合同有什么用
11-30
书面劳动合同有什么用1、劳动合同是建立劳动关系的基本形式。以劳动合同作为建立劳动关系的基本形势是世界各国的普遍做法。这是由于劳动过程是非常复杂的也是千变万化的,不同行业,不同单位合同劳动者在劳动过程中的权...
登记备案与预售合同的效力
02-01
登记备案与预售合同的效力商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三:(1)商品房预售合同的登记备案,应属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件,只要预售房具有房地产开发经营权,并取得商...
我想咨询一下开发商什么时候能拿到预售许可证
12-04
我想咨询一下开发商什么时候能拿到预售许可证开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的,审查通过的,在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定,并在作出决定之日起10日内发给预售许可证。...
没预售许可证是否是能退定金
04-01
没预售许可证是否是能退定金1、没预售许可证能退定金,合同无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行预售,未取得预售许可证签订的预售合同无效,应当双倍返还定金。2、法律依据《商品房销售管理办法》第...
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