房产证上70年土地40年

购房合同土地使用年限70年，房产证上是40年，可以找开发商索赔吗？

我与房地产开发商签订购房合同，约定交房后720天内开发商交付房产证，现在已超过约定时间，如何处理？社区咨询小组成员解答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　因此，在超过约定期限后，你可以要求开发商依照合同约定支付违约金承担违约责任。