广州市天河区人民法院民事判决书

萍乡市安源区人民法院?民事判决书

你好????1、判决书中在最后的说理部分对与抵押合同是这样认定的：“因原告并未诉求行使抵押权，故抵押合同的效力不作认定。”????法院之所以这样认定，是由于你在起诉时没有要求实现抵押权，法院当然不会超出你的诉讼请求作出判决。????2、如果你现在起诉要求实现抵押权会如何？????你有两个抵押权，一是宾馆经营权的抵押权，二是宾馆房屋所有权的抵押权。????其中，宾馆房屋抵押权虽然没有办理抵押登记，但是仍然是有效的，不论是否办理登记，都是有效的。法律依据为《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”????但是你对宾馆经营权的抵押权是无效的，因为宾馆经营权不属于财产权利，根本不能作为抵押物，在宾馆经营权上无法设立抵押权。????3、现在，建议你再次起诉要求实现对房屋所有权的担保物权，法院判决之后，你就可以申请执行了。????4、你所述你手中的抵押合同得到法律上的认同并起诉于法院？你的诉讼请求是如何写的？法院是如何判的？从本案判决来看，法院从来没有认可你的抵押合同的效力，这只是你的误解。而且就本判决来讲，虽然你没有要求实现担保物权，但是你仍然是可以申请执行的，你可以申请拍卖房屋，并对拍卖价款受偿。执行局为什么不给你执行？我很奇怪你的申请执行的请求是如何陈述的？????5、如有疑问，请继续追问。