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房产抵押后租赁有效吗
房产抵押后租赁有效吗
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房产抵押后
租赁
有效吗
房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原
租赁合同
。房屋在抵押状态下出租,出租人告知了承租人房屋已经抵押的,租赁有效,但不能对抗抵押权人行使抵押权。
《
民法
典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押
财产
已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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