小区物业费欠三年以上的起诉是否无效

小区物业费欠三年以上的起诉是否无效

1、物业费欠了三年以上的还是可以起诉，但是可能已经超过了诉讼时效，法律规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，所以债权人要维护自己的合法权益要注意诉讼时效的限制。
2、法律依据：《民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。