合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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商铺使用权转让合同无效吗
依法成立的合同，自成立时生效。(一)房产、地产分别转让，合同无效。
(二)未办理登记过户手续，合同无效。
(三)产权主体有问题，合同无效。
(四)侵犯优先购买权，合同无效。
(五)单位违反规定购房，合同无效。
(六)买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
(七)非法转让，合同无效。
法律依据：《合同法》。
